Wohn-Gewerbe mit ausbaufähigem DG. inkl. sanierungsbedürftigem Hinterhaus mit Potential. Auch Mietkauf möglich.

Diese gepflegte Immobilie mit Fernwärme, Zentralheizung ( 74,9 kWh/(m²a) ) besteht aus einem Vorderhaus( von ca.1956 ) mit 5 Wohneinheiten ( OG. ) und zwei Gewerbeeinheiten im EG. Zur Zeit liegt die Ist-Miete bei  52 800.-.
Zwei Wohnungen werden vom Eigentümer z.Z. unentgeltlich genutzt. Diese Wohnungen würden bei einem Verkauf frei werden und können sofort zusätzlich ( ca. für je 750.- ) vermietet werden. Somit wäre eine Sollmiete von ca. 70 800.- möglich.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück, im Kaufpreis enthalten ein sanierungsbedürftiger Gewerbebau ( Hinterhaus von ca.1915 ) mit 5 Geschossen. Dieser kann nach Auskunft des Verkäufers zu einem Wohngebäude umgewandelt werden.

Bei einem Abriss und Neuaufbau würden nur 3 Geschosse genehmigt werden. Das Hinterhaus hat eine eigene Zuwegung. Eine Teilung ist möglich. Eine weitere Alternative zum Erwerb dieser Immobilie wäre ein Mietkauf, nähere Informationen dazu geben wir gern bei Interesse.

Vorderhaus EG. li. ca. 190m² Kaltmiete  1550.- / re. ca 170m² Kaltmiete 1350.-
Vorderhaus EG. Wohnung 2 Zi mit ca. 70m², Kaltmiete  300.-
Vorderhaus 1.OG. ca. 101 m² 3 Zi.  550.- Kaltm. und ca. 144 m² 4 Zi.  650.- Kaltmiete.
Vorderhaus 2.OG. ca. 101 m² 3 Zi  0.- z.Z. und ca. 136 m² 4 Zi.  0.- z.Z.
Dachgeschoß ca. 193 m² kann zu 3 Wohnungen ausgebaut werden. Eine Baugenehmigung liegt vor.
Hinterhaus mit ca. 660 m² Wohn/Gewerbefläche