Neumünster / Stadtmitte

Diese gepflegte Immobilie mit Fernwärme (74,9 kWh/m²a) und Kunstoffenstern, verfügt über 5 Wohneinheiten (in den Obergeschossen) und zwei Gewerbeeinheiten im EG. Zur Zeit liegt die Jahreskaltmiete bei 70.800.-€.

Zwei Wohnungen werden z.Z. vom Eigentümer unentgeltlich genutzt. Der Verkäufer würde für die Wohnungen nach einem Verkauf eine Kaltmiete von (1000-1500.-€) insg. 2500.-€ zahlen können. Somit wäre die Jahreskaltmiete nach einem Verkauf bei 100.800.-€.

Die Mieter der beiden großen Wohnungen im 1.OG, wären nach einem Verkauf bereit, auf Wunsch auch auszuziehen (Kündigungsfristen einhalten). Dann könnten diese Wohnungen ebenso für 1000.-€ und 1500.-€ vermietet werden und somit wäre eine Kaltmiete im Jahr von 115.800.-€ möglich.
Das entspräche einem Faktor von 16,84.

Zusätzlich wäre das Dachgeschoss mit 1-3 Wohnungen ausbaufähig. Das Haus wurde in 2025 mit einem Vollwärmeschutz versehen, ebenso ist das Dach mit Isolierung und Wohnfachfenstern (auch Französischer Balkon) in 2025 neu eingedeckt worden.

Objektbeschreibung:
EG. li. ca. 190m² Kaltmiete € 2500.- / re. ca 170m² Kaltmiete € 1600.-
EG. Wohnung 2 Zi mit ca. 65m², Kaltmiete € 550.-
1.OG. ca. 101 m² 3 Zi. € 600.- Kaltmiete und ca. 144 m² 4 Zi. € 650.- Kaltmiete
2.OG. ca. 101 m² 3 Zi € 0.- z.Z. und ca. 136 m² 4 Zi. € 0.- z.Z.
Dachgeschoß ca. 193 m² kann auf bis zu 3 Wohnungen ausgebaut werden.