Wohn-Gewerbe mit Potential und ca. 70 800.- Mieteinnahmne möglich. |
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24534 Neumünster Die vollständige Adresse erhalten sie auf Anfrage |
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ID: | IWN 9657 |
Zimmer: | 15 |
Kaufpreis: | 1.500.000 € |
Provision: | 7,14% Käuferprovision inkl. MwSt. |
Wohnfläche: | 554 m² |
Grundstücksfläche: | 1022 m² |
Ausstattung: |
Diese gepflegte Immobilie mit Fernwärme, Zentralheizung ( 74,9 kWh/(m²a) ) besteht aus einem Vorderhaus( von ca.1956 ) mit 5 Wohneinheiten ( OG. ) und zwei Gewerbeeinheiten im EG. Zur Zeit liegt die Istmiete bei 52 800.-. Zwei Wohnungen werden vom Eigentümer unentgeltlich z.Z. genutzt. Diese Wohnungen würden bei einem Verkauf frei werden und können sofort zusätzlich ( ca. für je 750.- ) vermietet werden. Somit wäre eine Sollmiete von ca. 70 800.- möglich. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück, im Kaufpreis enthalten ein sanierungsbedürftiger Gewerbebau ( Hinterhaus von ca.1915 ) mit 5 Geschossen. Dieser kann nach Auskunft des Verkäufers zu einem Wohngebäude umgewandelt werden. Bei einem Abriß und Neuaufbau würden nur 3 Geschosse genehmigt werden. Das Hinterhaus hat eine eigene Zuwegung. Eine Teilung ist möglich. Der Kaufpreis, nur für das Hinterhaus ist 500 000.- zzgl. 5,95 % Provision inkl. MWSt. |
Objektbeschreibung: |
Vorderhaus EG. li. ca. 190m² Kaltmiete 1550.- / re. ca 170m² Kaltmiete 1350.-
Vorderhaus EG. Wohnung 2 Zi mit ca. 70m², Kaltmiete 300.-
Vorderhaus 1.OG. ca. 101 m² 3 Zi. 550.- Kaltm. und ca. 144 m² 4 Zi. 650.- Kaltm.
Vorderhaus 2.OG. ca. 101 m² 3 Zi 0.- z.Z. únd ca. 136 m² 4 Zi. 0.- z.Z.
Dachgeschoß ca. 193 m² kann zu 3 Wohnungen ausgebaut werden. Eine Baugenehmigung liegt vor.
Hinterhaus mit ca. 660 m² Wohn/Gewerbefläche
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Sonstiges: |
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