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Wohn-Gewerbe mit Potential und € 70 800.- Sollmiete
24534 Neumünster
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ID:IWN 9657
Zimmer:15
Kaufpreis:1.500.000 €
Provision:5,95 % Käuferprov. inkl. MwSt.
Wohnfläche:554 m²
Grundstücksfläche:1022 m²

Ausstattung:
Diese gepflegte Immobilie mit Fernwärme, Zentralheizung ( 74,9 kWh/(m²a) ) besteht aus einem Vorderhaus mit 5 Wohneinheiten ( OG. ) und zwei Gewerbeeinheiten im EG. Zur Zeit liegt die Istmiete bei € 52 800.-. Zwei Wohnungen werden vom Eigentümer unentgeltlich genutzt. Diese Wohnungen würden bei einem Verkauf frei werden und können sofort zusätzlich ( ca. für je 750.- ) vermietet werden. Somit wäre eine Sollmiete von ca. € 70 800.- möglich. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück, im Kaufpreis enthalten ein sanierungsbedürftiger Gewerbebau ( Hinterhaus ) mit 5 Geschossen. Dieser kann nach Auskunft des Verkäufers zu einem Wohngebäude umgewandelt werden. Bei einem Abriß und Neuaufbau würden nur 3 Geschosse genehmigt werden. Das Hinterhaus hat eine eigene Zuwegung. Eine Teilung ist möglich. Der Kaufpreis, nur für das Hinterhaus ist € 500 000.- zzgl. 5,95 % Provision inkl. MWSt.

Objektbeschreibung:
Vorderhaus EG. li. ca. 190m² Kaltmiete € 1550.- / re. ca 170m² Kaltmiete € 1350.- Vorderhaus EG. Wohnung 2 Zi mit ca. 70m², Kaltmiete € 300.- Vorderhaus 1.OG. ca. 101 m² 3 Zi. € 550.- Kaltm. und ca. 144 m² 4 Zi. € 650.- Kaltm. Vorderhaus 2.OG. ca. 101 m² 3 Zi € 0.- z.Z. únd ca. 136 m² 4 Zi. € 0.- z.Z. Dachgeschoß ca. 193 m² kann zu 3 Wohnungen ausgebaut werden. Eine Baugenehmigung liegt vor. Hinterhaus mit ca. 660 m² Wohn/Gewerbefläche

Sonstiges:

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